Noch einige abschließende Gedanken zur steuerlichen Seite der Übertragung Ihres Einfamilienhauses auf den Ehepartner oder die nächste Generation: Übertragung an Ehepartner oder die Kinder Neben den allgemeinen Freibeträgen bei der Erbschaft- und Schenkungssteuer (500.000 Euro für den Ehegatten, 400.000 Euro je Kind) gibt es für den „normalen“ Immobilienbesitzer noch einen zusätzlichen Freibetrag: Das „Familienheim“, also Mehr >

Im so genannten „Facebook-Fall“ ging es um den Facebook – Account eines jungen Mädchens, das 2012 in Berlin tödlich verunglückte. Die Eltern wollten nun Zugang zum Facebook – Account ihrer Tochter haben. Die Mutter verklagte Facebook, auf Herausgabe des Zugangs an die Eltern als Erbengemeinschaft der verstorbenen Facebook-Nutzerin. [Die Details des Sachverhalt finden Sie hier.] Mehr >

Soll die Immobilie erst nach dem Tod auf den Begünstigten übergehen, empfiehlt sich immer ein Testament. Erbe oder Vermächtnisnehmer Dabei gibt es verschiedene erbrechtliche Möglichkeiten für die Testamentsgestaltung. Grundsätzlich ist zu unterscheiden zwischen Vererben und Vermächtnis. Beim Vererben geht das Vermögen des Verstorbenen, der Nachlass, insgesamt automatisch im Zeitpunkt von dessen Tod auf den oder Mehr >

Bei Ehegatten ist Schenkung der Familienimmobilie steuerlich sicherer als Vererben Bei größeren Vermögen ist die Schenkung des Familienwohnheims unter Lebenden für Ehegatten untereinander oftmals die bessere Lösung als die Vererbung. Zwar gilt die besondere Steuerbefreiung auch für den Erwerb eines Familienwohnheims von Todes wegen durch Ehegatten. Aber dafür gelten deutlich strengere Voraussetzungen: Erste Voraussetzung ist Mehr >

Ja, ein Grundstück kann man auch stückweise verschenken. Wird das Haus bzw. Grundstück in Etappen verschenkt, kann man nach Ablauf von 10 Jahren die Freibeträge des Beschenkten erneut nutzen. Es sind mehrere Varianten für das sukzessive Schenken in Etappen denkbar: Bruchteile verschenken Sie können Immobilien in Teilen verschenken, zum Beispiel zu einem Viertel oder zur Mehr >

Ja, auch wenn Sie Ihre Immobilie verschenken, können Sie sich durch Regelungen im notariellen Schenkungsvertrag ein Nutzungsrecht oder die wirtschaftlichen Vorteile der Immobilie wie z.B. Mieteinnahmen sichern. Es gibt aber noch weitere Vorteile. Absicherung des Schenkers durch Nießbrauchsvorbehalt Rechtlich geht das über die Vereinbarung eines Nießbrauchs oder Wohnrechts mit dem Beschenkten. Bei der Übertragung von Mehr >

Im letzten Artikel ging es um Argumente pro und contra Schenkung von Immobilien. Im folgenden Artikel geht es um die Folgen, die sich aus Schenkung oder Nichtschenkung ergeben und die Alternative Verkauf. Welche Auswirkungen hat eine Schenkung im Unterschied zur Vererbung: Beim Verschenken wird der Beschenkte durch Vollzug des Schenkungsvertrages Eigentümer des Grundstücks, beim Vererben Mehr >

Nur wenige Menschen haben ein Testament. Verstirbt jemand, ohne ein Testament gemacht zu haben, gilt die gesetzliche Erbfolge. Unerwünschte Folgen der gesetzlichen Erbfolge für Ehegatten Regeln Ehepartner ihre Erbfolge nicht, gilt für sie auch die gesetzliche Erbfolge. Der Ehegatte wird zwar auch gesetzlicher Erbe – aber im Normalfall nicht alleine. Nach dem Tode des zuerst Mehr >

Eine pauschale Antwort, ob für Sie  das Verschenken oder Vererben Ihrer Immobilie – oder die Kombination aus Beidem – der richtige Weg für Sie ist, gibt es nicht. Geht vor allem darum, Erbschaft- oder Schenkungssteuer zu sparen, sollten Sie im ersten Schritt Ihre Vermögenswerte ermitteln und dann prüfen, ob schon durch ein durchdachtes Testament Erbschaftsteuer Mehr >

Werden Immobilien an Kinder geschenkt, sollte immer auch der Fall bedacht werden, dass die Immobilie an die Eltern zurückfällt (siehe im Folgenden Beispiel 1.). In Familien-Konstellationen, wo ein Kind die Immobilie erhält, und dafür die anderen Kinder auszahlt, gibt es eine typische Steuerfalle, die man kennen muss (siehe dazu Beispiel 2). Freibeträge für Rückschenkungen Beispiel Mehr >